Obsttrockner
Der Zinsbindung erhöhte Beachtung schenken
Neben unterschiedlichen Kriterien die es bei einer Immobilienfinanzierung zu
beachten gilt, nimmt die Zinsbindung einen übergeordneten Stellenwert ein.
So sollte man sich bereits vor der Wahl der geeigneten Finanzierungsvariante
Gedanken darüber machen, über welchen Zeitraum der aktuell gültige Zinssatz genutzt
werden soll.
Das historisch niedrige Zinstief der jüngsten Vergangenheit bewegte viele Mieter
dazu, den Weg in das Eigenheim zu suchen. Insbesondere vor dem Hintergrund, dass die
gesetzliche Absicherung im Ruhestand nicht mehr ausreichen wird, alle finanziellen
Bedürfnisse abdecken zu können, macht es für die meisten erforderlich, selber
Vorsorge zu treffen. Denn wer im Ruhestand keine Miete mehr zahlen muss, wird nicht
so schnell auf finanzielle Engpässe stoßen.
Zu den Überlegungen, sich für die eigenen vier Wände zu entschließen, kommen die
aktuell moderat gehaltenen Immobilienpreise, während parallel dazu Mieten
tendenziell ansteigen.
Generell sind Zinsbindungsfristen mit dem Risiko behaftet, dass man bei einem
Zinsrutsch innerhalb dieses Zeitraumes das Nachsehen hat. Dann gibt es auch kaum
Möglichkeiten, wenn sich der Darlehensnehmer für eine zehnjährige Zinsbindung
entschieden hat, vorzeitig aus dem Vertrag auszusteigen, ohne von den Banken mit
einer teuren Vorfälligkeitsentschädigung bestraft zu werden.
Wer sich jedoch das heute noch gültige Niedrigzinsniveau ansieht, sollte nicht mehr
lange mit seiner Entscheidung warten, in die eigene Immobilie wechseln zu wollen.
Denn aller Voraussicht nach werden die Bauzinsen bereits im laufenden Jahr wieder
ansteigen. Daher macht es unter diesen günstigen Vorzeichen Sinn, lange
Zinsbindungen mit dem jeweiligen Geldgeber zu vereinbaren. Laufzeiten von 15, 20
oder mehr Jahren sind denkbar, wenn man sich auf lange Zeit den Zins sichern will.
Zudem besteht für den Kreditnehmer nach deutschem Recht die Möglichkeit, aus einem
Kreditvertrag aussteigen zu können, wenn dieser über einen längeren Zeitraum als von
Jahren abgeschlossen wurde und eine Vollauszahlung bereits stattgefunden hat. Dann
muss innerhalb einer festgesetzten Frist das Darlehen zurück gezahlt werden.
Lange Zinsbindungen haben auch den Vorteil, dass nach Ablauf von beispielsweise 20
Jahren der größte Teil der Darlehensschuld abgetragen ist und eine dann erforderlich
werdende Anschlussfinanzierung ihren Schrecken verliert.
Eingehende Vergleichsangebote sollten einer jeden Finanzierung vorangehen, um
dauerhaft von einer soliden Gestaltung der Finanzierungskriterien profitieren zu
können. Denn der Bau oder Kauf einer Immobilie gehört zu den wohl größten und
teuersten Entscheidungen im Leben eines Menschen, die unter Umständen von einer
maßgeschneiderten Baufinanzierung abhängig sein können.
Zusätzlich sollte auch wie bei der Kapitalanlage auf die Risikostreuung bei der
Immobilienfinanzierung geachtet werden. Hier kann es sinnvoll sein Teile der
Finanzierung per Bausparen zu finanzieren. So können Zinsrisiken minimiert werden und die Tilgungsflexibilität erhöht werden.
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